第158章 158【供股集资】（求订阅）
张冰茜已经了解过林嘉墨的背景，知道林嘉墨的身家几个亿，给她一两套豪宅不过是小意思。
林嘉墨在商场打滚一两年，看人已经有些把握，顿时猜到了张冰茜的想法。
“1000多尺吧，按照现在的房价计算，价值100多万。”林嘉墨说道“张姨回香江也多个地方住。”
1000平方尺的房子当然是豪宅，现在的住宅普遍都是600、700平方尺，市值几十万而已。
闻言，张冰茜脸上的笑容更灿烂了，那皱纹几乎能夹死苍蝇。
张冰茜想了想，说道“我知道嘉墨你是做大生意的，连吃饭都没什么时间，那我先去找酒楼老板聊聊，或许一下子就谈妥了。”
林嘉墨笑著点点头“好，我们在这里等张姨你的好消息。”
其实，林嘉墨完全可以派职员过来，与酒楼老板谈判的，只是想让张冰茜去碰一碰壁。
时间上差了足足十年，运通泰大酒楼的老板还能在抗几年，未必愿意出售，毕竟这是別人的心血，甚至是一生做人的寄託。
关嘉慧转身靠近林嘉墨，小声说道“你真的要把太古城豪宅送给我妈咪？”
林嘉墨笑道“当然是真的，不过你妈咪要搞掂酒楼老板才行。”
“送给她不如送给我呢，我才是你的女朋友。”关嘉慧见林嘉墨的笑脸依旧，又问道“这里的大酒楼值多少？很有升值空间吗？”
“价值几千万吧，再溢价一些，应该超过5000万。”林嘉墨如实的说道。
听到价格，关嘉慧的眼睛都瞪大了，这物业价值竟然比整副身家都要高。
运通泰大酒楼所在的大厦只有三层楼高，完全可以装修成商场，价格自然比一般的写字楼贵得多，而且有时候还是有价无市的。
如尖沙咀theone的前身是东英大厦，后拆卸重建，建成29层的购物中心，价值直线飆升，到了2015年，华人置业公司以50亿港元出售。
若是传统的商厦，未必如此值钱，价格甚至拦腰折断只值25亿港元。
其实华人置业出售的对象是刘鉴熊本人，价格自然会低一些，真正的价值应该在60亿港元上下。
半个小时后，张冰茜回来，脸上难掩丧气之色，显然是商谈失败了。
不过张冰茜表示仍有希望，因为老板很难长期承受这么大的损失，一定会及时止损的。
林嘉墨当然点头，说等张姨的好消息。
和丰地產投资公司某办公室。
林嘉墨盯著眼前头髮灰白的老年人，嘴角噙住一丝笑意，股东大会已经开完了，他以3%的投票权胜出，成为和丰地產投资公司的董事局主席兼总经理。
原主席宝克·克莱格被清扫出局，只是担任董事局的董事，连办公室都要被林嘉墨剥夺了。
“克莱格先生，你不会不想遵守商场规则吧？”林嘉墨满脸讥讽的说道。
这老小子太坏了，想著藉助收购战大一笔横財，结果让林嘉墨套牢了部分股权。
现在拋售股权，价格比前些时候少了20%，与林嘉墨给出的收购价低了50%。
“林先生，克莱格家族可以认输，不过希望你可以溢价收购我们手上的10.3%股权，如此对你也是一种好事，少了掣肘的人。”宝克用英文与林嘉墨交谈起来。
“克莱格先生，我手上已经持有46%的股权，足以控制董事局。而且即使我要增持股权，也不需要溢价收购，市场上大把散股，我为什么要多花钱呢？”林嘉墨觉得好笑说道。
.
“林先生，你也是商场大亨，应该知道公司的关係盘根错杂，很容易出些事情的，溢价收购不单止是为了控制权，更是为了省时间，我想林先生应该不想公司到处都是问题吧？！”
处於如今的劣势，尚能反过头来威胁林嘉墨，足见克莱格家族的囂张。
若是这样妥协了，传出去，林嘉墨如何能在商界混下去？外人一定以为林嘉墨只是个外强中乾”的华人。
“哼！若是公司出了什么问题，我一定找克莱格先生你。而且我要跟克莱格先生说一件事，我已经让公司人事部解僱所有不向我缴械投诚”的管理层职员，一个都不会剩下的。”
闻言，宝克·克莱格略微惊讶，没想到林嘉墨有如此胆魄，敢不顾公司管理的断层出现。
“林先生，虽然你是公司的主席兼总经理，但这种重大决议还是要通过董事局的，你这样做要如何向董事局交代？”克莱格转念一想，继续往其他角度威胁。
“如何交代是我的事情，和克莱格先生你毫无关係。”林嘉墨冷笑道“反而是我，想问问克莱格先生如何向我和董事局交代这些事情。”
林嘉墨將一份文件扔到了宝克·克莱格的面前，脸上满是戏謔。
那是一份关於宝克·克莱格的儿子挪用公款的文件，涉及金额高达3000万港元，虽然被填平了，但还是被找到真凭实据。
按照法律条例，宝克之子要被入狱3年至7年。
克莱格皱起眉头，“林先生想怎么做？”
“我想让你带著你的人给我滚蛋，永远不要再出现在我面前。而且最好为你刚才的威胁、傲慢向我道歉。”林嘉墨坐在沙发上，神色异常冷酷。
对付这种不识趣的鬼佬，林嘉墨是不会留情面的，因为鬼佬不会领情，只会认为这是他们该得的。
宝克·克莱格並不认栽，而是觉得自己已经收拾了手尾，於是又跟林嘉墨爭论了起来。
林嘉墨一气之下，立刻拨通了新法务的电话，让其对宝克之子申请诉讼。
宝克·克莱格浑身戾气的离开了林嘉墨的办公室，自然不忘放出狠话。
林嘉墨丝毫不怂，最坏的结果不过是和丰地產投资公司倒闭，他损失几百万。
反观克莱格家族，不但名誉受损，还会丟掉一大笔钱。
接著林嘉墨又安排与保运置业公司的交易，高价证券股票置换旗下的优良资產，儘量榨乾和丰地產投资公司。
最先交易的自然是林嘉墨最看重的深水湾75號物业，作价3800万港幣，接著是上环和丰街4.9万平方尺的货仓、长沙湾福华街596號货仓，作价1.15亿港幣。
两单交易便涉及超过1.5亿港元，还是令林嘉墨感到一丝压力的，於是准备让金杜置业公司承接一部分的优良资產，同时对外发起集资供股。
翌日下午，大生地產董事局会议室。
马青忠坐在首位上，眼神扫过所有的董事，多看了几眼左手第3位的林嘉墨和马青坚。
马青坚已经辞去大生银行的所有职务，只担任大生地產公司的董事，不过在林嘉墨以及几位董事的扶持下，已经壮大了自己的公司，变成一棵茁壮的小树。
“诸位，大生地產在葵涌地区的住宅、工业大厦开发都获取了不少利润，但是比起长江实业、新鸿基地產这些顶级的地產公司，我们差的很远，为了追上这些大型地產公司的步伐，我建议发起供股集资，筹得的资金將收购地皮，扩张公司的经营规模。”马青忠说道。
林嘉墨也不矫情，双方本身已剑拔弩张，反对是很自然的事情，而且集资供股只对马氏家族有利，对他这些二股东没有多少益处。
“扩张是件好事，不过扩张的方案有很多，可以是贷款，可以先挪用其他项目的资金，提高优先等级。”林嘉墨说道“虽然目前的市道不错，但不意味著大生地產一定会集资成功，万一失败了，对声誉可是一种很大的打击。”
“如果对公司有影响，谁来承担这个责任？弥补这个损失？马主席愿意承担吗？”
“好！我来承担，如果不成功，发行的新股由我来认购，如何？”马青忠避重就轻的说道。
马青忠一定是认为林嘉墨在市场上动作连连，財力枯竭，想要藉此削减林嘉墨的持股比例，將林嘉墨赶出董事局。
这招式看似没什么，却对財力不足的对手可以產生极大的效用。
林嘉墨最为纠结的是马氏家族用他的钱来壮大自己的產业，反过来对付的还是他。
“马主席不要曲解我的意思，我是说公司的损失由谁来赔偿，而不是新股认购的事情。”
马青忠也是老手了，知道一旦集资供股，林嘉墨可以搞鬼，这损失一定会有的，所以不敢表態，毕竟马氏家族不是他一个人的。
“林董说得对。为公司效力，有奖就要有罚，不能顾此失彼啊。”马青坚附和说道。
马青忠深深瞥了一眼马青坚，似乎后悔当初听马青伟的话將马青坚开除，都是马家人，应该好好跟马青坚好好谈谈的，爭取瓦解林嘉墨的攻势。
“我们投资大生地產是为了赚钱，不是为了花钱，帮马氏家族壮大。”林嘉墨说话更难听了。
这句话说到了眾董事的心坎上，大生地產壮大了，依旧是马氏家族的地盘，与他们有什么关係，看似可以抬升股价，实际上眾董事的现金被套牢了。
在现金为王的时代，董事们当然更相信手里的现金。
“我赞成林董说的话，不赞成供股。”
“对，我也不赞成。要供股你们自己供股，我自己的公司都没有供股，也需要现金髮展的。”
隨著林嘉墨阵营盟友发声，马家阵营的董事也开始摇摇欲坠，这么浅显的道理他们当然知道。
之前只是迫於马家的威势，才勉为其难的承应，现在有人领头反对了，他们自然没有理由赞成，於是一点点崩塌，以70%的投票压下了供股的计划。
“我提议向大生银行借贷2至3个亿来发展公司的地盘，鑑於公司与大生银行的关係，我认为马主席完全可以帮公司搞来低息贷款，这样更符合董事们的利益。”林嘉墨顺势说道。
马青忠恨得牙痒痒，很勉强的辩驳反对，可有些弱势，因为董事们都觉得林嘉墨的方案对他们最为有利。
“很多大公司都供股集资发展，大生地產已经落后了，如果再让利息吞没利润，公司要沦落成二三流地產公司了。”马青忠很严肃的说道。
然而找到主心骨的董事们不理会马青忠的愤怒，只想在意自己的利益。
分钱给他们，他们乐意领，可是要从口袋里掏钱，这很难。
最终通过了林嘉墨的贷款发展建议，否决了供股计划。
3日之后。
金杜置业公司宣布，出售旗下的明仁工业大厦、万年大厦以及一些零散的物业换取和丰地產投资公司在葵涌地区的嘉民荃湾中心以及立泰工业中心。
看上去和丰地產投资公司占了便宜，葵涌地区刚刚开发，而油塘、九龙湾是市区，位置极好，儘管两幢大厦已经老旧，但也掩饰不了其价值的涨幅速度之快。
事实上嘉民荃湾中心、立泰工业中心是新建大厦，加上葵涌是码头中心，潜力更大，而且以低廉的价格收购，堪比超卖楼花。
如此安排交易之下，和丰地產投资公司原来的优质资產只剩下长沙湾昌发工厂大厦、
深盛路8號货仓以及深旺道100號货仓。
林嘉墨认为剩下的两个货仓有很不错的潜力，可建成商场和住宅区，两个货仓隔著马路嚮往，可以相辅相成。
保运置业公司从百乐门地產那里收购而来的中环安庆大厦商场、东昌大厦1层写字楼、金钟海富中心大厦1间商铺、湾仔捷力大厦2间商铺等资產都已经涨了2、3成，价值接近9000万港幣。
保运置业公司需要出售资產，换取更多的现金流，进行下一个计划，於是林嘉墨动了出售这批优质资產的心思。
不过这批资產太优质了，林嘉墨捏在手里都捨不得出售，特別是安庆大厦商场、海富中心大厦商铺以及捷力大厦商铺。
但计划中的资產更加优质，所以还是决定让金杜置业吃下这批物业。
加上从亚证、爱美高、渣打银行等赚取的利润，预计能筹集3亿港元的现金流。
距离支付首笔项目款项，仍差3、4亿港元。
、
张冰茜已经了解过林嘉墨的背景，知道林嘉墨的身家几个亿，给她一两套豪宅不过是小意思。
林嘉墨在商场打滚一两年，看人已经有些把握，顿时猜到了张冰茜的想法。
“1000多尺吧，按照现在的房价计算，价值100多万。”林嘉墨说道“张姨回香江也多个地方住。”
1000平方尺的房子当然是豪宅，现在的住宅普遍都是600、700平方尺，市值几十万而已。
闻言，张冰茜脸上的笑容更灿烂了，那皱纹几乎能夹死苍蝇。
张冰茜想了想，说道“我知道嘉墨你是做大生意的，连吃饭都没什么时间，那我先去找酒楼老板聊聊，或许一下子就谈妥了。”
林嘉墨笑著点点头“好，我们在这里等张姨你的好消息。”
其实，林嘉墨完全可以派职员过来，与酒楼老板谈判的，只是想让张冰茜去碰一碰壁。
时间上差了足足十年，运通泰大酒楼的老板还能在抗几年，未必愿意出售，毕竟这是別人的心血，甚至是一生做人的寄託。
关嘉慧转身靠近林嘉墨，小声说道“你真的要把太古城豪宅送给我妈咪？”
林嘉墨笑道“当然是真的，不过你妈咪要搞掂酒楼老板才行。”
“送给她不如送给我呢，我才是你的女朋友。”关嘉慧见林嘉墨的笑脸依旧，又问道“这里的大酒楼值多少？很有升值空间吗？”
“价值几千万吧，再溢价一些，应该超过5000万。”林嘉墨如实的说道。
听到价格，关嘉慧的眼睛都瞪大了，这物业价值竟然比整副身家都要高。
运通泰大酒楼所在的大厦只有三层楼高，完全可以装修成商场，价格自然比一般的写字楼贵得多，而且有时候还是有价无市的。
如尖沙咀theone的前身是东英大厦，后拆卸重建，建成29层的购物中心，价值直线飆升，到了2015年，华人置业公司以50亿港元出售。
若是传统的商厦，未必如此值钱，价格甚至拦腰折断只值25亿港元。
其实华人置业出售的对象是刘鉴熊本人，价格自然会低一些，真正的价值应该在60亿港元上下。
半个小时后，张冰茜回来，脸上难掩丧气之色，显然是商谈失败了。
不过张冰茜表示仍有希望，因为老板很难长期承受这么大的损失，一定会及时止损的。
林嘉墨当然点头，说等张姨的好消息。
和丰地產投资公司某办公室。
林嘉墨盯著眼前头髮灰白的老年人，嘴角噙住一丝笑意，股东大会已经开完了，他以3%的投票权胜出，成为和丰地產投资公司的董事局主席兼总经理。
原主席宝克·克莱格被清扫出局，只是担任董事局的董事，连办公室都要被林嘉墨剥夺了。
“克莱格先生，你不会不想遵守商场规则吧？”林嘉墨满脸讥讽的说道。
这老小子太坏了，想著藉助收购战大一笔横財，结果让林嘉墨套牢了部分股权。
现在拋售股权，价格比前些时候少了20%，与林嘉墨给出的收购价低了50%。
“林先生，克莱格家族可以认输，不过希望你可以溢价收购我们手上的10.3%股权，如此对你也是一种好事，少了掣肘的人。”宝克用英文与林嘉墨交谈起来。
“克莱格先生，我手上已经持有46%的股权，足以控制董事局。而且即使我要增持股权，也不需要溢价收购，市场上大把散股，我为什么要多花钱呢？”林嘉墨觉得好笑说道。
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“林先生，你也是商场大亨，应该知道公司的关係盘根错杂，很容易出些事情的，溢价收购不单止是为了控制权，更是为了省时间，我想林先生应该不想公司到处都是问题吧？！”
处於如今的劣势，尚能反过头来威胁林嘉墨，足见克莱格家族的囂张。
若是这样妥协了，传出去，林嘉墨如何能在商界混下去？外人一定以为林嘉墨只是个外强中乾”的华人。
“哼！若是公司出了什么问题，我一定找克莱格先生你。而且我要跟克莱格先生说一件事，我已经让公司人事部解僱所有不向我缴械投诚”的管理层职员，一个都不会剩下的。”
闻言，宝克·克莱格略微惊讶，没想到林嘉墨有如此胆魄，敢不顾公司管理的断层出现。
“林先生，虽然你是公司的主席兼总经理，但这种重大决议还是要通过董事局的，你这样做要如何向董事局交代？”克莱格转念一想，继续往其他角度威胁。
“如何交代是我的事情，和克莱格先生你毫无关係。”林嘉墨冷笑道“反而是我，想问问克莱格先生如何向我和董事局交代这些事情。”
林嘉墨將一份文件扔到了宝克·克莱格的面前，脸上满是戏謔。
那是一份关於宝克·克莱格的儿子挪用公款的文件，涉及金额高达3000万港元，虽然被填平了，但还是被找到真凭实据。
按照法律条例，宝克之子要被入狱3年至7年。
克莱格皱起眉头，“林先生想怎么做？”
“我想让你带著你的人给我滚蛋，永远不要再出现在我面前。而且最好为你刚才的威胁、傲慢向我道歉。”林嘉墨坐在沙发上，神色异常冷酷。
对付这种不识趣的鬼佬，林嘉墨是不会留情面的，因为鬼佬不会领情，只会认为这是他们该得的。
宝克·克莱格並不认栽，而是觉得自己已经收拾了手尾，於是又跟林嘉墨爭论了起来。
林嘉墨一气之下，立刻拨通了新法务的电话，让其对宝克之子申请诉讼。
宝克·克莱格浑身戾气的离开了林嘉墨的办公室，自然不忘放出狠话。
林嘉墨丝毫不怂，最坏的结果不过是和丰地產投资公司倒闭，他损失几百万。
反观克莱格家族，不但名誉受损，还会丟掉一大笔钱。
接著林嘉墨又安排与保运置业公司的交易，高价证券股票置换旗下的优良资產，儘量榨乾和丰地產投资公司。
最先交易的自然是林嘉墨最看重的深水湾75號物业，作价3800万港幣，接著是上环和丰街4.9万平方尺的货仓、长沙湾福华街596號货仓，作价1.15亿港幣。
两单交易便涉及超过1.5亿港元，还是令林嘉墨感到一丝压力的，於是准备让金杜置业公司承接一部分的优良资產，同时对外发起集资供股。
翌日下午，大生地產董事局会议室。
马青忠坐在首位上，眼神扫过所有的董事，多看了几眼左手第3位的林嘉墨和马青坚。
马青坚已经辞去大生银行的所有职务，只担任大生地產公司的董事，不过在林嘉墨以及几位董事的扶持下，已经壮大了自己的公司，变成一棵茁壮的小树。
“诸位，大生地產在葵涌地区的住宅、工业大厦开发都获取了不少利润，但是比起长江实业、新鸿基地產这些顶级的地產公司，我们差的很远，为了追上这些大型地產公司的步伐，我建议发起供股集资，筹得的资金將收购地皮，扩张公司的经营规模。”马青忠说道。
林嘉墨也不矫情，双方本身已剑拔弩张，反对是很自然的事情，而且集资供股只对马氏家族有利，对他这些二股东没有多少益处。
“扩张是件好事，不过扩张的方案有很多，可以是贷款，可以先挪用其他项目的资金，提高优先等级。”林嘉墨说道“虽然目前的市道不错，但不意味著大生地產一定会集资成功，万一失败了，对声誉可是一种很大的打击。”
“如果对公司有影响，谁来承担这个责任？弥补这个损失？马主席愿意承担吗？”
“好！我来承担，如果不成功，发行的新股由我来认购，如何？”马青忠避重就轻的说道。
马青忠一定是认为林嘉墨在市场上动作连连，財力枯竭，想要藉此削减林嘉墨的持股比例，將林嘉墨赶出董事局。
这招式看似没什么，却对財力不足的对手可以產生极大的效用。
林嘉墨最为纠结的是马氏家族用他的钱来壮大自己的產业，反过来对付的还是他。
“马主席不要曲解我的意思，我是说公司的损失由谁来赔偿，而不是新股认购的事情。”
马青忠也是老手了，知道一旦集资供股，林嘉墨可以搞鬼，这损失一定会有的，所以不敢表態，毕竟马氏家族不是他一个人的。
“林董说得对。为公司效力，有奖就要有罚，不能顾此失彼啊。”马青坚附和说道。
马青忠深深瞥了一眼马青坚，似乎后悔当初听马青伟的话將马青坚开除，都是马家人，应该好好跟马青坚好好谈谈的，爭取瓦解林嘉墨的攻势。
“我们投资大生地產是为了赚钱，不是为了花钱，帮马氏家族壮大。”林嘉墨说话更难听了。
这句话说到了眾董事的心坎上，大生地產壮大了，依旧是马氏家族的地盘，与他们有什么关係，看似可以抬升股价，实际上眾董事的现金被套牢了。
在现金为王的时代，董事们当然更相信手里的现金。
“我赞成林董说的话，不赞成供股。”
“对，我也不赞成。要供股你们自己供股，我自己的公司都没有供股，也需要现金髮展的。”
隨著林嘉墨阵营盟友发声，马家阵营的董事也开始摇摇欲坠，这么浅显的道理他们当然知道。
之前只是迫於马家的威势，才勉为其难的承应，现在有人领头反对了，他们自然没有理由赞成，於是一点点崩塌，以70%的投票压下了供股的计划。
“我提议向大生银行借贷2至3个亿来发展公司的地盘，鑑於公司与大生银行的关係，我认为马主席完全可以帮公司搞来低息贷款，这样更符合董事们的利益。”林嘉墨顺势说道。
马青忠恨得牙痒痒，很勉强的辩驳反对，可有些弱势，因为董事们都觉得林嘉墨的方案对他们最为有利。
“很多大公司都供股集资发展，大生地產已经落后了，如果再让利息吞没利润，公司要沦落成二三流地產公司了。”马青忠很严肃的说道。
然而找到主心骨的董事们不理会马青忠的愤怒，只想在意自己的利益。
分钱给他们，他们乐意领，可是要从口袋里掏钱，这很难。
最终通过了林嘉墨的贷款发展建议，否决了供股计划。
3日之后。
金杜置业公司宣布，出售旗下的明仁工业大厦、万年大厦以及一些零散的物业换取和丰地產投资公司在葵涌地区的嘉民荃湾中心以及立泰工业中心。
看上去和丰地產投资公司占了便宜，葵涌地区刚刚开发，而油塘、九龙湾是市区，位置极好，儘管两幢大厦已经老旧，但也掩饰不了其价值的涨幅速度之快。
事实上嘉民荃湾中心、立泰工业中心是新建大厦，加上葵涌是码头中心，潜力更大，而且以低廉的价格收购，堪比超卖楼花。
如此安排交易之下，和丰地產投资公司原来的优质资產只剩下长沙湾昌发工厂大厦、
深盛路8號货仓以及深旺道100號货仓。
林嘉墨认为剩下的两个货仓有很不错的潜力，可建成商场和住宅区，两个货仓隔著马路嚮往，可以相辅相成。
保运置业公司从百乐门地產那里收购而来的中环安庆大厦商场、东昌大厦1层写字楼、金钟海富中心大厦1间商铺、湾仔捷力大厦2间商铺等资產都已经涨了2、3成，价值接近9000万港幣。
保运置业公司需要出售资產，换取更多的现金流，进行下一个计划，於是林嘉墨动了出售这批优质资產的心思。
不过这批资產太优质了，林嘉墨捏在手里都捨不得出售，特別是安庆大厦商场、海富中心大厦商铺以及捷力大厦商铺。
但计划中的资產更加优质，所以还是决定让金杜置业吃下这批物业。
加上从亚证、爱美高、渣打银行等赚取的利润，预计能筹集3亿港元的现金流。
距离支付首笔项目款项，仍差3、4亿港元。
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