五月六號，劳动节返校上课第一天。
沈砚辞刚走到第一教学楼楼下，就发现一楼公告栏前又围了一大群人。
公告栏里面张贴了一份新的通知。
【南江政法大学法学院第十届全国大学生模擬法庭大赛院內预选赛】
赛题：
原告张某与被告李某系同事关係。2012年3月，张某將一套位於南江市青山区的房屋以62万元价格出售给李某，双方签订《房屋买卖合同》，约定李某分三期支付购房款，张某在收到全部房款后三十日內协助办理过户登记。合同签订后，李某支付首期房款20万元並实际入住该房屋。后因房价上涨，张某以李某未按期支付第二期房款为由，主张解除合同、要求李某返还房屋並支付占用期间的使用费。李某则主张其已实际履行大部分义务，张某解除合同构成违约，要求继续履行合同並办理过户。
原告方：主张解除合同
被告方：主张继续履行合同
抽籤时间：5月6日下午两点，模擬法庭教室
比赛时间：5月14日下午两点
沈砚辞盯著赛题看了一遍，房屋买卖合同纠纷，合同解除权与继续履行的对抗。
跟他之前研究的民间借贷反担保完全不搭界，出题的人显然是刻意避开了，预选赛嘛，考的是基本功。
但这个题有意思的地方在於被告方要主张继续履行，就必须解决一个核心问题，在房价上涨的背景下，合同约定的价格远低於现行市价，法院会不会以显失公平为由支持原告解除？
2012年的司法实践里，这类案子的裁判尺度相当不统一，有的法院支持解除，有的法院支持继续履行，同案不同判的情况比比皆是。
但2015年《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》里对房屋买卖合同中违约方请求解除合同的问题做了明確表態，违约方原则上不享有合同解除权。
更关键的是2019年的《九民纪要》第四十六条，直接確立了违约方起诉解除的严格限制条件。
这些东西现在都还没出来，但他脑子里全有。
“沈砚辞。”
声音从后面传过来。
沈砚辞转过身，看到陆景行带著三个队员从教务办的方向走过来，polo衫今天换成了白色的，星巴克也换了杯型，从中杯升级成了大杯。
“学长。”
陆景行在他面前停下，左手端著咖啡。
“赛题看了？”
“看了。”
陆景行点了点头，歪了一下头打量他。
“小师弟，告诉你一件事……”
他刻意停顿了一下，嘴角露出一个自认为很帅气的笑容。
“今年我还要贏。”
沈砚辞看著他，虽然很想笑但还是憋住了，哥们十五年的庭审经验是你能够挑战得了的？
“那可不行啊学长，去年我没参加，今年我参加了你就別想太多了。”
陆景行的笑容僵住了，帅气的笑容瞬间变成了倭瓜脸，最后什么狠话都没说出来，端著他的大杯星巴克从沈砚辞身边走开了。
下午两点，模擬法庭教室。
六支参赛队伍的代表站成一排，教务办的老师捧著一个纸箱，里面放了六个摺叠的纸团，沈砚辞排在第三个，伸手进去摸了一个出来。
打开，上面写著：被告方，对阵第一组（陆景行队）。
秦放凑过来看了一眼，脸色立刻就变了。
“操……被告方？还碰上陆景行？”
韩序站在旁边，扶了一下眼镜没说话。
被告方確实不好打，这个赛题里原告主张解除合同，从现行法律框架来看原告方的论证路径更直观，买方逾期付款，构成根本违约，合同法第九十四条第（四）项，解除权成立，教科书翻开都是现成的。
被告方要反驳，就得论证逾期付款不构成根本违约、合同目的仍然可以实现、继续履行不存在障碍，在2012年的裁判环境下，这套论证要自己搭框架。
沈砚辞把纸团折好放进口袋。
心里却很安定。
当天晚上七点，407教室。
窗户朝西，夕阳还没完全落下去，橘红色的光从百叶窗的缝隙里照进来。
沈砚辞站在白板前，手里拿著一支黑色马克笔。
韩序坐在桌子左边，面前摊著赛题材料和一本翻开的《合同法》。苏见微坐在右边，笔记本电脑已经打开。秦放叉著腿坐在最远的那把椅子上，面前什么都没有，双手抱胸，一脸我来了但我也不知道我能干啥的表情。
裴正言靠在门框上，手里端著一杯黑咖啡。
沈砚辞看著裴正言手里的黑咖啡，心里腹誹到，这个点喝黑咖啡不是找死就是装逼，倒要看看你一会儿喝不喝。
看到人基本到齐了，沈砚辞拔开马克笔的笔帽开始在白板上进行分工。
被告方：主张继续履行合同
然后在下面画了四个方框，分別写上名字和分工。
“苏见微，答辩状。”他敲了敲第一个方框，“核心论点，原告逾期未付第二期房款不构成根本违约，理由有三：第一，合同总价六十二万，被告已支付二十万並实际入住，合同履行比例超过三分之一，合同目的並未落空；第二，被告的逾期付款行为属於迟延履行，並非拒绝履行，原告未经催告即主张解除，不符合合同法第九十四条规定的解除条件；第三，原告的真实目的不是解除合同，而是因为房价上涨想反悔，这属於违约方试图通过解除权获取不正当利益。”
苏见微心里虽然很诧异，但她的手指一刻都没有停下来过。
“韩序，证据分析。”沈砚辞转向第二个方框，“原告方大概率会提交三组证据，付款期限的合同条款、催告函或简讯记录、房屋现行市场价格评估报告，你重点盯第三组，房价评估报告，这个东西看著客观，但评估基准日的选择、评估方法、可比案例的筛选，每一环都有操作空间，你负责找出里面的瑕疵。”
韩序推了一下眼镜，在笔记本上记了下来。
“秦放。”
突然听到自己名字的秦放一个激灵坐直了。
“质证环节，你负责，对方证据里最容易突破的点是催告函，原告说他催告过被告付款，但催告的方式、送达的时间、被告是否实际收到，这些都是质证的重点，你在场上就负责翻来覆去的问原告有没有证据证明催告函实际送达给了被告？”
秦放挠了一下头：“就这一个问题？”
“就这一个点，你能拿下来我们就贏了一半。”
秦放吞了口口水，然后重重地点了一下头。
最后的重头戏部分，沈砚辞在白板最后一个方框里写上自己的名字。
“我打主辩，开庭陈词、法庭辩论与最终陈述。”
沈砚辞刚走到第一教学楼楼下，就发现一楼公告栏前又围了一大群人。
公告栏里面张贴了一份新的通知。
【南江政法大学法学院第十届全国大学生模擬法庭大赛院內预选赛】
赛题：
原告张某与被告李某系同事关係。2012年3月，张某將一套位於南江市青山区的房屋以62万元价格出售给李某，双方签订《房屋买卖合同》，约定李某分三期支付购房款，张某在收到全部房款后三十日內协助办理过户登记。合同签订后，李某支付首期房款20万元並实际入住该房屋。后因房价上涨，张某以李某未按期支付第二期房款为由，主张解除合同、要求李某返还房屋並支付占用期间的使用费。李某则主张其已实际履行大部分义务，张某解除合同构成违约，要求继续履行合同並办理过户。
原告方：主张解除合同
被告方：主张继续履行合同
抽籤时间：5月6日下午两点，模擬法庭教室
比赛时间：5月14日下午两点
沈砚辞盯著赛题看了一遍，房屋买卖合同纠纷，合同解除权与继续履行的对抗。
跟他之前研究的民间借贷反担保完全不搭界，出题的人显然是刻意避开了，预选赛嘛，考的是基本功。
但这个题有意思的地方在於被告方要主张继续履行，就必须解决一个核心问题，在房价上涨的背景下，合同约定的价格远低於现行市价，法院会不会以显失公平为由支持原告解除？
2012年的司法实践里，这类案子的裁判尺度相当不统一，有的法院支持解除，有的法院支持继续履行，同案不同判的情况比比皆是。
但2015年《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》里对房屋买卖合同中违约方请求解除合同的问题做了明確表態，违约方原则上不享有合同解除权。
更关键的是2019年的《九民纪要》第四十六条，直接確立了违约方起诉解除的严格限制条件。
这些东西现在都还没出来，但他脑子里全有。
“沈砚辞。”
声音从后面传过来。
沈砚辞转过身，看到陆景行带著三个队员从教务办的方向走过来，polo衫今天换成了白色的，星巴克也换了杯型，从中杯升级成了大杯。
“学长。”
陆景行在他面前停下，左手端著咖啡。
“赛题看了？”
“看了。”
陆景行点了点头，歪了一下头打量他。
“小师弟，告诉你一件事……”
他刻意停顿了一下，嘴角露出一个自认为很帅气的笑容。
“今年我还要贏。”
沈砚辞看著他，虽然很想笑但还是憋住了，哥们十五年的庭审经验是你能够挑战得了的？
“那可不行啊学长，去年我没参加，今年我参加了你就別想太多了。”
陆景行的笑容僵住了，帅气的笑容瞬间变成了倭瓜脸，最后什么狠话都没说出来，端著他的大杯星巴克从沈砚辞身边走开了。
下午两点，模擬法庭教室。
六支参赛队伍的代表站成一排，教务办的老师捧著一个纸箱，里面放了六个摺叠的纸团，沈砚辞排在第三个，伸手进去摸了一个出来。
打开，上面写著：被告方，对阵第一组（陆景行队）。
秦放凑过来看了一眼，脸色立刻就变了。
“操……被告方？还碰上陆景行？”
韩序站在旁边，扶了一下眼镜没说话。
被告方確实不好打，这个赛题里原告主张解除合同，从现行法律框架来看原告方的论证路径更直观，买方逾期付款，构成根本违约，合同法第九十四条第（四）项，解除权成立，教科书翻开都是现成的。
被告方要反驳，就得论证逾期付款不构成根本违约、合同目的仍然可以实现、继续履行不存在障碍，在2012年的裁判环境下，这套论证要自己搭框架。
沈砚辞把纸团折好放进口袋。
心里却很安定。
当天晚上七点，407教室。
窗户朝西，夕阳还没完全落下去，橘红色的光从百叶窗的缝隙里照进来。
沈砚辞站在白板前，手里拿著一支黑色马克笔。
韩序坐在桌子左边，面前摊著赛题材料和一本翻开的《合同法》。苏见微坐在右边，笔记本电脑已经打开。秦放叉著腿坐在最远的那把椅子上，面前什么都没有，双手抱胸，一脸我来了但我也不知道我能干啥的表情。
裴正言靠在门框上，手里端著一杯黑咖啡。
沈砚辞看著裴正言手里的黑咖啡，心里腹誹到，这个点喝黑咖啡不是找死就是装逼，倒要看看你一会儿喝不喝。
看到人基本到齐了，沈砚辞拔开马克笔的笔帽开始在白板上进行分工。
被告方：主张继续履行合同
然后在下面画了四个方框，分別写上名字和分工。
“苏见微，答辩状。”他敲了敲第一个方框，“核心论点，原告逾期未付第二期房款不构成根本违约，理由有三：第一，合同总价六十二万，被告已支付二十万並实际入住，合同履行比例超过三分之一，合同目的並未落空；第二，被告的逾期付款行为属於迟延履行，並非拒绝履行，原告未经催告即主张解除，不符合合同法第九十四条规定的解除条件；第三，原告的真实目的不是解除合同，而是因为房价上涨想反悔，这属於违约方试图通过解除权获取不正当利益。”
苏见微心里虽然很诧异，但她的手指一刻都没有停下来过。
“韩序，证据分析。”沈砚辞转向第二个方框，“原告方大概率会提交三组证据，付款期限的合同条款、催告函或简讯记录、房屋现行市场价格评估报告，你重点盯第三组，房价评估报告，这个东西看著客观，但评估基准日的选择、评估方法、可比案例的筛选，每一环都有操作空间，你负责找出里面的瑕疵。”
韩序推了一下眼镜，在笔记本上记了下来。
“秦放。”
突然听到自己名字的秦放一个激灵坐直了。
“质证环节，你负责，对方证据里最容易突破的点是催告函，原告说他催告过被告付款，但催告的方式、送达的时间、被告是否实际收到，这些都是质证的重点，你在场上就负责翻来覆去的问原告有没有证据证明催告函实际送达给了被告？”
秦放挠了一下头：“就这一个问题？”
“就这一个点，你能拿下来我们就贏了一半。”
秦放吞了口口水，然后重重地点了一下头。
最后的重头戏部分，沈砚辞在白板最后一个方框里写上自己的名字。
“我打主辩，开庭陈词、法庭辩论与最终陈述。”